След години на хроничен недостиг на предлагане на жилищния пазар в София брокерите отчитат признаци на обръщане на тенденцията.
В отделни столични райони през февруари вече се наблюдава осезаемо увеличение на броя активни оферти, включително от собственици, придобили имоти през последните една-две години. В същото време купувачите подхождат по-предпазливо, а сделките се финализират по-бавно.
Това е извод по време на конференцията Real Estate Business Forum, организирана от Imoti.net.
Анализ на Colliers показва, че за първи път от осем години в някои части на София е възможно да се стигне до свръхпредлагане.
Паралелно се наблюдава влошаване на финансовата достъпност на жилищата. „Доходите нараснаха с около 10%, но ръстът на цените беше по-висок (20% за София, 15% в останалите големи градове). Имотите стават по-малко достъпни за основните купувачи“, коментира Иглика Йорданова, управляващ партньор в компанията.
Според брокерите увеличението на предлагането от началото на 2026 г. се дължи на това, че много продавачи са изчаквали приемането на еврото, за да активират плановете си за продажба.
Двустаен апартамент в София поскъпна средно с 500 евро на квадратен метър. „В конкретни райони броят на конкурентните оферти е нараснал значително. Ако миналата година имахме две-три конкурентни обяви, сега те са около десет. Случва се сходен апартамент да се появи с 50–60 хил. евро по-ниска офертна стойност“, посочи Спаска Шарланджиева, съосновател и управител на «Велдикс».
Наблюдава се и друга тенденция: „Преди пет-шест години преобладаваха продавачите с нагласата да пробват много висока цена. Днес средата е различна – започва ясно да се отсяват мотивираните продавачи“, допълни Момчил Кръстев от «Примо».
Като цяло се потвърждават очакванията, че тази година жилищният пазар в София навлиза в по-балансирана фаза, като купувачите са по-внимателни, а по-широкият избор позволява по-реалистично ценообразуване и по-голяма прозрачност в сделките.
Pariteni.bg
👉 Присъедини се тук
